자산 가격 폭등과 더불어, 내 집 마련의 꿈이 더 절실해졌습니다. 한 살이라도 어릴 때부터 준비하는 게 유리할 텐데요. 청년주택청약 조건 및 가입방법을 자세히 정리해 봤습니다. 2023년 12월 31일까지만 가입 가능하니, 꼭 읽어보시고 도움 받으셨으면 좋겠어요.
청년주택청약 우대 조건
청년주택청약이란 젊은이들의 주거 안정을 위해 만들어진 상품입니다. 정확한 명칭은 ‘청년 우대형 주택청약종합저축’이에요.
일반 주택청약종합저축과 기능은 똑같고, 다만 금리나 세금 혜택을 더 주고 있습니다. 5천만 원 한도 내에서 아래 금리를 적용해요.
가입 기간이 2년 이상일 경우 원금(연간 600만 원 한도)과 이자(500만 원 한도)에 대해 이자 소득세(15.4%)를 면제해 줍니다(무주택 세대 세대주만 해당, 금융소득 종합과세 대상자 제외).
소득공제는 일반 청약통장과 동일하게 연간 적립금액(최고 240만 원)의 40%를 공제받을 수 있습니다. 다만 소득공제는 총 급여액 7천만 원 이하 무주택가구 세대주만 가능해요.
만약 청년주택청약 금리가 변경되면 국토교통부-고시에서 확인할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
청년주택청약 조건 – 신청자격
청년주택청약 가입을 위해서는 나이, 소득, 무주택 등 3가지 조건을 모두 갖춰야 합니다.
1) 나이
만 19세 이상부터 34세 이하인 경우에만 청년주택청약 가입이 가능합니다. 다만 군대를 다녀온 사람은 해당 기간을 나이에서 차감할 수 있는데요.
병역 증명서에 기재된 병역 이행 기간(최대 6년)을 차감했을 때 만 34세 이하라면, 청년주택청약에 가입할 수 있습니다.
2) 소득
전년도 신고한 연소득이 36,000,000원 이하여야 합니다. 만약 근무 기간이 짧아 작년도 신고 소득이 없다면, 현재 급여 명세표 등으로 연소득을 환산해서 가입 신청할 수 있습니다.
참고로 직장에 대한 조건은 없기 때문에, 원칙적으로 대학생이나 무직자도 가입할 수 있는데요. 다만 소득이 아예 없는 경우도 가입이 불가능합니다. 근로 소득, 사업 소득, 기타 소득 등 단 얼마라도 소득이 있어야 해요.
3) 무주택 조건
아래 3가지 중 하나에 해당하는 경우만 청년주택청약에 가입할 수 있습니다. 1번과 2번에 세대주 자격은 최소 3개월 이상 유지해야 돼요.
- 무주택 세대주
- 무주택이면서, 3년 이내 세대주 예정
- 무주택 세대 세대원
청년주택청약 가입 방법
청년주택청약은 2023년 12월 31일까지 가입할 수 있습니다. 방문과 온라인 신청 방법을 각각 알아볼게요.
1) 방문 신청방법
청년주택청약은 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 농협, 대구, 부산, 경남 은행에서 가입할 수 있습니다. 상품내용이 완전히 동일하기 때문에 특별히 추천 은행이라고 할 만한 곳은 없습니다. 주거래 은행에서 가입하는 게 제일 좋아요.
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방문할 때 아래 서류를 준비해야 합니다. 작년도 소득이 확정되지 않은 경우, 재작년 기준으로 발급하면 되고요. 소득확인증명서를 발급할 수 없을 때는, 근로소득원천징수영수증으로 대체할 수 있습니다.
- 신분증(주민등록증, 운전 면허증, 여권)
- 소득확인증명서(청년우대형 가입 및 과세특례 신청용)
- 주민등록등본(세대주 예정자 생략 가능)
- 세대원 전원 지방세 세목별 과세증명서(세대원인 경우)
- 병적증명서(병역기간 차감 필요한 경우)
참고로 작년 신고 소득이 없는 경우, 최근 급여명세표를 제출해도 됩니다. 주민등록등본은 최근 3개월 이내에 발급한 것만 인정되고요.
무주택 가구의 세대원일 경우, 모든 세대원의 지방세 세목별 과세증명서가 필요합니다. ① 재산세(주택) 항목만 떼면 되고, ② 주민센터에서 ③ 전국 단위로 발급해야 합니다. 인터넷에서 발급한 것은 인정되지 않아요.
2) 온라인 신청
대부분 은행에서 청년주택청약 비대면 가입이 가능합니다. 다만 인터넷 뱅킹에서는 안되고, 은행 모바일 뱅킹 앱을 통해서 가능해요. 대부분 (금융)상품몰에서 청약 카테고리를 찾으면 되는데요. 우리은행 예시를 알려드리겠습니다.
- 우리 WON 뱅크 실행
- 상품(하단 중앙)
- 어떤 상품을 찾으시나요? → 청약 선택
- 청년 우대형 주택청약종합저축
- 가입하기
온라인 가입할 때는 소득확인증명서 등 정보를 불러오기 위해 공동 인증서가 필요하고요. 세대주 예정 자격으로 가입하거나, 작년 신고 소득이 없을 때는 온라인 가입이 어렵습니다.
참고로 주택청약종합저축 가입 방법과 온라인 신청 링크는 아래 포스팅에 잘 정리되어 있습니다. 청약 당첨 전략도 소개하고 있으니 꼭 한 번 참고해 보세요.
3) 청년주택청약 해지
청년주택청약은 해지할 때도 별도의 서류 제출이 필요합니다. 가입 동안 자격을 유지했는지 따져보기 위함인데요.
본인 기준 지방세 세목별 과세 증명서(전국 단위, 가입기간 전체, 3개월 이내 주민센터 발급)를 떼야 하고요.
추가로 무주택자이면서 ‘3년 이내 세대주 예정’ 조건으로 가입한 경우, 해지 전까지 주민등록등본과 초본을 은행에 제출해야 합니다(3개월 이내 발급).
자주 하는 질문(QnA)
1. 주택청약종합저축 보유자 가입 여부
청약통장은 1인 1계좌가 원칙입니다. 주택청약종합저축 보유자가 청년주택청약 통장을 추가로 만들 수는 없지만, 자격이 된다면 기존 주택청약종합저축을 청년주택청약으로 전환하는 것은 가능해요.
전환하는 경우 기존 청약통장의 납부 금액이나 회차 등도 모두 인정해 주고요. 다만 전환 금액에 대해서는 우대금리를 적용하지 않습니다. 또한 기존 청약통장의 선납/연체 정보는 모두 사라지는 점 유의하세요.
2. 오피스텔 보유
청약통장 가입할 때 오피스텔을 주택으로 여기지 않습니다. 따라서 오피스텔 외 다른 주택을 보유하지 않은 경우 무주택 자격을 갖춘 것으로 인정하고 있어요.
3. 3년 이내 세대주 예정 미이행
무주택자이면서 ‘3년 이내 세대주 예정’ 자격으로 가입하고 이를 지키지 않은 경우, 우대 금리나 비과세 혜택 모두 받을 수 없습니다. 일반 주택청약종합저축과 동일한 취급을 받게 됩니다.
4. 재작년 소득서류로 가입 가능한가요?
사업 소득자나 기타 소득자는 1~6월 중 가입할 때만 재작년 소득서류로 가입할 수 있습니다. 근로 소득자는 1~2월 중 가입할 때만 재작년 소득확인증명서를 인정해 줍니다. 3~6월에는 소득확인증명서 대신 ‘원천징수영수증’을 통해 작년 소득을 증명해야 합니다.
5. 해지 후 재가입
청년우대형 주택청약종합저축은 가입 횟수 제한이 없습니다. 가입할 때 청년주택청약 조건을 만족한다면, 얼마든지 재가입할 수 있어요.
6. 휴직자의 소득증빙
휴직 중으로 작년 소득증빙이 어려운 경우, 청년주택청약 가입이 불가능합니다. 다만 1~2월이라면 재작년 소득확인증명서를 제출하면 되고요. 2년 이상 휴직 중이어서 재작년 소득도 증명할 수 없다면, 사실상 가입이 어렵습니다. 다른 소득이 있는 게 아니라면 말이죠.
7. 기타 소득만 있는 경우
근로 소득이나 사업 소득이 없고 기타 소득만 있는 경우 청년주택청약 가입이 가능하지만, 비과세 혜택은 받을 수 없습니다.
지금까지 청년주택청약 조건 및 가입 방법을 살펴보고, 여러 가지 궁금해할 만한 정보들을 소개해 드렸습니다. 청년들이 내 집 마련의 꿈을 좀 더 쉽게 이룰 수 있게 되길 바랍니다.
